Los riesgos de este mercado.

Los riesgos asociados con el cobro de la renta de una antena de telefonía móvil son mayores de lo que muchos propietarios saben. Telium es consciente de estos riesgos y los acepta en vista de su dilución dentro de una cartera diversificada de activos.

Riesgos inminentes del mercado de las telecomunicaciones.

La fusión entre los operadores principales del mercado Español (Telefónica, Vodafone, Orange y Yoigo) y las ventas de las torres a los gestores de infraestructuras: Cellnex y Telxius son el mayor riesgo para los propietarios. Esto llevaría a una reducción del parque de antenas de telefonía móvil, y por consiguiente a la rescisión, según nuestras estimaciones, de aproximadamente el 25% de los arrendamientos, que se han vuelto redundantes. Las fusiones en el sector móvil son comunes. Orange se fusionó con Hutchinson en Austria en 2012, con lo que el mercado pasó de 4 a 3 operadores. En Irlanda, Telefónica y Hutchinson se fusionaron en 2014, lo que también llevó a una reducción en el número de operadores de 4 a 3. En los Estados Unidos, AT&T y Cingular, Sprint, Nextel, Verizon y Alltel se fusionaron, lo que provocó la rescisión de un gran número de contratos de arrendamientos.

Renegociación de contrato.

El mercado español con 4 operadores principales y otros operadores virtuales está generando una fuerte competencia, lo que está provocando una bajada de las tarifas para los suscriptores. Esto tiene un impacto negativo en las ganancias de los operadores de telecomunicaciones que buscan reducir sus gastos operativos.

Las antenas de telefonía móvil cuya renta es demasiado alta, o que están ubicadas cerca de antenas nuevas, menos costosas, están particularmente en el visor de los operadores. Por ejemplo, Cellnex, el mayor gestor de infraestructuras de Europa, dijo que sus renegociaciones conducen, en promedio, a una reducción del 20% en las rentas.

Sustituciones tecnológicas.

Las tecnologías de transmisión de señales están cambiando rápidamente. El mercado ha pasado de 2G a 3G y a 4G. El 5G es el siguiente paso ya activo en muchas zonas de España. Estos cambios tecnológicos llevan a los operadores a revisar regularmente su red de antenas, creando nuevas ubicaciones, pero también eliminando otras que ya no son imprescindibles.

Competencia.

Hay casi 40,000 antenas de telefonía móvil en España. Con tasas de cobertura de población de alrededor del 95% para 4G, los operadores podrían decidir que es hora de racionalizar el parque de antenas de telefonía móvil y, por lo tanto, cancelar ciertos contratos de arrendamiento.

Subarrendamiento.

La ubicación conjunta es la presencia de al menos dos operadores en la misma antena de telefonía móvil. Muy común en las zonas urbanas, dadas las restricciones impuestas a la instalación de nuevas antenas de telefonía móvil, el fenómeno del subarriendo también se ve cada vez más en las zonas rurales. Esto inevitablemente desencadenará la rescisión de contratos de arrendamiento para antenas de un solo arrendatario. Con un promedio a nivel nacional de menos de 2 arrendatarios por antena, el mercado español está listo para presenciar muchos subarriendos.

Delegación de infraestructuras

Cada vez más, los operadores de telecomunicaciones están vendiendo sus antenas de telefonía móvil a gestores de infraestructura cuyo trabajo es optimizar y rentabilizar al máximo la. Los arrendamientos de antenas de telefonía móvil representan hasta el 80% de los costos de estas empresas, lo que puede conducir a negociaciones más duras con los propietarios. Los riesgos relacionados con este movimiento de consolidación se sentirán cada vez más en España con jugadores especializados como Cellnex (líder europeo con 35,000 antenas, 8,000 en España) o Telxius (11,000 antenas en España).